咏园是东城区老旧厂房折迁运用的一个典型性。近些年，东城区运用老旧厂房等纾解折迁室内空间基本建设文化创意园区，逐渐形成了“胡同里的创意工厂”发展方式，涌现出一批文化创意园区品牌，探索出一条老旧厂房转型发展运用的重要途径。除开创新非遗文化咏园外，还取得成功促进进行大磨坊文创园、隆福寺文创园、南阳市共享际、梅瑰闪光点文创园等一批老旧厂房纾解折迁空间改造文化创意园区工程项目。
咏园坐落于东城区东二环永世巷4号，整体总建筑面积14000平方米，现阶段可租9000平方米，办公面积25-3000平方米，商业面积200-1200平方米，成长于北京三露厂老厂房，原是国产货传统众所周知的“老大SOD蜜”生产旧址，在更新改造环节中参考中式庭院园林设计精粹，在园区中心点还原铝花工程建筑“西四石牌楼”，在设计与执行上，将编、织、绣、雕、塑、镂、画等传统手法与建筑改造紧密结合，很多应用框景、屏风隔断、竹制品、古建砖雕、瓦构等突显文化底蕴。，咏园”为创新非遗文化改革创新服务平台期示范非遗文化主题风格文创园区。借助首创集团的强大国资背景，首创置业深耕细作一线，合理布局全世界，塑造了高品质产业生态的关键经营能力，致力于将“詠園”打造出为文化底蕴高效产业园区、有形式特征的象征产业园区，基本建设北京文创园更新改造的，争取变成首都核心区内极为重要的文化交往场地之一。
进驻“詠園”的玉雕师张铁成、室内设计师张德超、奥利弗·许、文化传承人啊牛阿呷、文化传承人杨华珍，也有漆室内空间、纺织品非遗文化、东西方掐丝珐琅艺术馆、北京设计学好、名瑞集团公司、羌文化等非遗文化商业领域的高手与企业。
现阶段，东城区我区一共有文化创意园区42处，占地面积超出73.36万平方，入驻企业超出5600家，在经济效益和社会效益层面均获得显著成绩。2021年，东城区文化创意产业总计完成收益1436.3亿人民币，同比增加11.9%，文化创意产业经营规模增长速度在全区维持前端，文化创意产业平均、地均产出率我市。东城区已经成为全国各地老旧厂房转型发展发展文化产业汇聚和极具先进典型价值的区域之一。
2021年7月，咏园开始进入郎园的管理体系，在郎园一个全新的经营理念下，咏园迎来新蜕变、新跨越、新机遇，让非遗文化“青春年少化”，持续吸引住年轻群体，丰富多彩产业园区文化业态，咏园将面对以90后为主体的非遗文化创新氛围参观者、国潮品牌新新人类为核心群体，以会展设计型感受商业服务为宗旨，在园区打造出非遗体验式共创空间及消费模式，包含非遗文化 特色美食、非遗文化 博物馆、非遗文化 游戏娱乐、非遗文化 酒店住宿等业态。
在园区运营中，咏园紧紧围绕非遗文化主题风格，开展多方位开发设计，多方位外包装，连动线上与线下，应用新媒体广告创变。依次开拓非遗文化直播房间、湖南湘西传统手工艺工作平台、宋瓷彬彬有礼体验中心、宋式艺术美学、梨园一梦、万物皆可盘等系列快闪视频室内空间，邀约汝瓷、京绣、戏曲脸谱、盘扣等具有代表性非物质遗产弘扬时尚造型师长期性进驻，帮扶培养中华传统文化可持续发展观，与此同时非遗传人的手艺哺育产业园区，造就平台生态的“共生”方式，活性室内空间具体内容。
要实现空间与视频的相互依存，造就“非遗文化”日常生活土壤，咏幼儿园的运营策划以中华传统文化传承与复兴为理念深入分析室内空间具体内容。非遗文化快闪视频室内空间设立多局沙龙活动交流学习，邀约高等院校老师学生前去参观考察，丰富多彩在地面社区文化活动，设立非遗传人公益型课程内容，与东城区别的非遗项目开展连动，将东城区非遗文化网红打卡点做为吸引住游客的历史文化属性标签。根据近几个月内容二次更新，让延展性、多元性、复合型的线下场景，变成获得人流量的入口。
如今的咏园因非遗而闻名。上世纪八九十年代，这里是三露厂厂房，国民护肤品dabaoSOD蜜就诞生于此。2003年，三露厂迁址，dabao化妆品的生产线也彻底告别了幸福大街。2018年，三露厂启动招租，首创置业中标。从地图上看，这处老厂房位置。虽然只有1.4万平方米，但坐落于中轴线旁，距离祈年殿仅800米，园区北侧还有一栋百年老楼。
的区位和历史积淀让这里蝶变为非遗主题文创园。改造过程中，借鉴中式园林造园精髓，在园区中心位置复原了京式建筑“西四牌楼”。在设计及实施上，将编、织、绣、雕、塑、镂、画等传统手法与建筑改造相结合，大量运用框景、屏风、竹编、砖雕、瓦构等彰显文化内涵。在1.4万平方米的空间内，咏园以多样化空间形态，承载了非遗创作、研发、设计、试制、展示、销售、体验、培训等丰富业态。
栽下梧桐树，引来金凤凰。2019年6月28日正式开园后，湘西传统工艺工作站、宋瓷有礼体验馆、宋式美学、梨园一梦、万物皆可盘等几家非遗工作室入驻，代表性传承人成为了空间主理人。
一时间，宋瓷、京绣、盘扣、脸谱绘画让园区五彩斑斓，慕名而来的参观者和非遗传承人纷至沓来。眼见人气和人才聚拢于此，咏园的运营方和非遗空间主理人们却并不满足。
为了扶持培育传统文化可持续发展，同时让非遗传承人的技艺反哺园区，2021年7月，首创集团文化产业板块合并，咏园正式进入郎园的管理体系。新体系明确了让非遗“青春化”，不断吸引年轻消费群体的目标，咏园面向的核心群体确定为以90后为主的非遗创新文化体验者、国潮青年。
同时，在园区打造非遗体验式共创空间及消费场景，涵盖非遗+美食、非遗+博物、非遗+娱乐、非遗+住宿等业态。
在园区运营中，咏园围绕非遗主题，进行多角度开发，全方位包装，联动线上和线下，运用新媒体传播赋能。先后开辟非遗直播间和以非遗工作室为主体的特色快闪空间，创造出崭新的内容生态“互生”模式。
为实现空间与内容的共生，创造“非遗”生活的土壤，咏园在非遗快闪空间开设多场沙龙交流活动，开设非遗传承人公益性课程，与东城区其他非遗项目进行联动。
咏园坐落于南中轴线旁，距祈年殿仅800米，原是北京三露厂的厂区，也是护肤品经典品牌dabaoSOD蜜的早生产地。2018年6月，首创置地以“修旧如旧”为原则，开始进行改造。
北面的九如楼有百年历史。走进楼内，一个个灰砖搭成的拱券连接起长廊，伸手便可触摸到百年老砖墙；斑驳的木地板被玻璃罩起来进行展示；和应县木塔一样材质的百年老梁被加固后保留下来。“这座楼建成于上世纪20年代，是典型的砖石木梁结构。”相关负责人介绍，改造时老材料都被保留下来，并成为大师工作室的部分结构。
九如楼上下两层，一共有16间大师工作室，目前已有多位非遗大师入驻：“燕京八绝”中玉雕技艺传承人张铁成开设“京工御作”工作室，展销各式各样的玉器；中外珐琅美术馆展出“燕京八绝”中景泰蓝技艺的非遗传承人钟连盛的作品，包括“和平尊”等多件国礼。此外，还有漆+空间、中国纺织非遗创意空间等非遗传承人和基于非遗发展起来的创意品牌。
柚子胡同”设160个共享工位
东侧的琼花楼原为三露厂的办公楼，经过改造后，一层变身为占地1000平方米的沉浸式展厅，目前正在举办“首创非遗设计创新展”，织绣、陶瓷、珐琅、风筝、药香等多个类别300多件展品亮相，其中一部分展品来自咏园入驻企业和合作机构展品，展览将持续到7月15日。未来，展厅将举办不同类型的非遗作品展。
二层是共享办公空间--“柚子胡同”，为让小微企业更好发展，1200平方米的面积被打造成20个办公空间，包括160个共享工位和舒适的公共交流区。“与其他共享办公区不同的是，这里将专门面向非遗产业的上下游企业进行招商，入驻企业彼此有关联，大家在一起更容易碰撞出火花。”相关负责人介绍。
多功能空间打造非遗全业态
曾作为生产车间的南楼如今改名棠颂楼，将成为高端定制、创新设计的非遗商街；位于园区西侧的原员工餐厅被改建成非遗生活体验馆，将有多家非遗美食入驻；园区北侧的配楼被命名为穆清楼，首创非遗高端零售品牌--承启造物已入驻。
依托区域及资源优势，“咏园”承载了非遗创作、研发、设计、试制、展示、销售、体验、培训等丰富业态，并以全方位的服务体系为入驻企业赋能，实现非遗的活态传承和创新转化。
为进一步推进非遗创造性转化、创新性发展，开园当天，成立一年的首创非遗创新发展平台与北京非物质文化遗产保护中心、北京市东城区非物质文化遗产保护中心、北京服装学院驻重庆荣昌传统工艺工作站、荆州传统工艺工作站及各大非遗研培院校代表签署战略合作协议，与京东签署战略合作协议，携手为非遗的发展与保护贡献力量。