1项目简介
世茂工三原是世茂集团耗资30亿元打造的综合体，包含品牌商业、写字楼。2016年5月，世茂股份将其转让给乐视控股，交易价款合计29.72亿元。接手之后，乐视也曾计划将其打造成拥有乐视生态世界、产品展示等功能体的项目。但根据法院披露的报告，拿到该项目3个月后，世茂工三就被抵押给中信银行，主债权数为17.54亿元，债务履行期限为7年。
2建筑规划
世茂工三总占地面积近4万平方米，其中建设用地近3万平方米，总建筑面积为21.2万平方米(其中地上面积为13.5万平方米，地下面积为7.7万平方米)，标准层面积1850平方米 ，包括 商业、 产权式酒店、智能写字楼等业态。其中，产权式酒店504套，以60-140平方米为主力户型，写字楼部分建筑面积约为3.2万平方米，商业面积约为6.6万平方米。
3地理优势
今年1月，世茂工三被法院公开拍卖。虽然该项目评估价为32.89亿元，但1月的起拍价降到了23.02亿元，缩水约3成。即便如此，仍没能获得竞买报价。4月14日，世茂工三再度被公开拍卖，起拍价比此前再次下调1亿多元，降为21.87亿元，但结局未变。更讽刺的是，5万多人“围观”，却只有1人报名，0个竞买记录。
地处三里屯黄金地段，为什么世茂工三就卖不出去？“原因不是价格高低，而是机构投资者看不到这个项目的投资价值，没有稳定的现金流，自然不会有人出价。”第一太平戴维斯华北区助理董事、研究部负责人李想说，世茂工三最主要的问题是经营差：写字楼的部分面积已散售，集中在小业主手中，管理困难；商业零售业态主要是餐饮、儿童教育等，品牌相对平庸。
世茂工三坐落于北京市朝阳区工体北路13号，由北京世茂投资发展有限公司兴建开发。写字楼面积150-1850建筑平方米/层。
大厦地上22层地下3层，总建筑面积212000平方米，客梯6个、货梯2个。集品牌商业、酒店、甲级精装写字楼于一体的市中心地标综合体。由于工三位于集北京先进的商业设施、全球高端时尚品牌、快速金融反应系统、浓厚人居氛围于一体的核心之地，毫无疑问，不仅能汇集来自世界各地的新时尚和生活方式，同时必将成为引领北京城高端物业价值提升的风向标。
工三即世茂位于北京朝阳区三里屯工体北路，紧邻使馆区、朝外商务区、燕莎商圈和CBD等黄金区域。工三南临工人体育场北路，东临新东路，北靠幸福中路，西侧为幸福村三巷。
由于项目位于北京市朝阳区三里屯工体北路与新东路西北角，集北京先进的商业设施、全球高端 时尚品牌、快速金融反应系统、浓厚人居氛围于一体的核心之地，毫无疑问，“世茂工三”不仅能汇集来自世界各地的最新 时尚和生活方式，同时必将成为引领北京城高端物业价值提升的风向标。
寸土寸金的三里屯商圈，世茂工三的命运却格外不顺。继一月首度遭遇流拍后，这栋备受瞩目的大楼近日进行了二次拍卖。但截至昨天上午10点拍卖结束前，该项目连一次竞买报价都没收到，注定再度流拍。
世茂工三是世茂集团动用30亿元巨资打造的集世界 dingji品牌商业、甲级精装 写字楼于一体的市中心最 高端地标综合体。项目位于北京朝阳区三里屯工体北路，紧邻使馆区、朝外商务区、燕莎商圈和 CBD等黄金区域。